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1月楼市成交面积降超三成“房冷地热”暗藏隐忧

转入1月份,楼市没能沿袭2014年末的回落态势。近日,克而瑞监测的54个城市数据统计资料表明,2015年1月份商品住宅成交价建筑面积1870万平方米,环比跌幅约31%,楼市开门红落空。但土地市场经常出现显著加剧,1月份20大标杆房企的拿地金额刷新最近一年的新纪录,房冷地热的现象显著。另据上海易居房地产研究院统计资料,2015年1月份30个典型城市新建商品住宅成交价面积为1572万平方米,环比上升29%,同比快速增长8.2%。新城控股高级副总裁欧阳捷向《每日经济新闻》记者回应,尽管2014年四季度以来相继实施降息等性刺激政策,但多数城市供过于求的对立短期内无法减轻。一旦房价停涨,过低的土地成本有可能折断房企。楼市开门红落空克而瑞的统计资料表明,2015年1月份54城商品住宅成交量下降显著,但各线城市展现出不尽相同,其中一线城市上升幅度比较大于,同比仅有广州上升;二线城市不颇理想,同环比分别暴跌36%和10%,不及2014年月均水平。

1月楼市成交面积降超三成“房冷地热”暗藏隐忧

环比来看,仅有南昌微涨7%,其余城市清一色大幅度回升,跌幅仅次于的贵阳,上升七成左右。此外,三、四线城市成交价虽然环比降幅也超过两成,但显著好于二线城市。

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其中,内江、新余、梧州、潮州等内陆城市利用大量的回乡置业潮沿袭增长势头。上海易居研究员贤迈进告诉他记者,在30个城市中,有29个的成交量经常出现了环比下降。克而瑞研究中心分析师杨科伟向记者回应,1月商品住宅成交价展现出不欠佳,一方面是由于1月份市场供应之后环比削减,直接影响规模成交价;另一方面,部分城市某些楼盘在楼市转好下开始筹划涨价,项目优惠力度显著不如上年末,开发商仍然冲刺业绩也是一因素。欧阳捷分析称之为,虽然2014年下半年以来市场维持回落状态,但供过于求的市场格局并没再次发生显然转变,随着前期地方救市政策效应递增,信贷政策又止步不前,加之市场对经济发展信心严重不足,使得购房者信心上升,从容情绪下降。房企应当坚决以价换量的策略。房冷地热背后主因与楼市成交价下降比较不应的是,土地市场却经常出现显著加剧。克而瑞的统计数据表明,截至1月29日,全国经营性土地成交价420幅地块,建筑面积合计4291万平方米,构建土地出让金收益1218亿元。

1月楼市成交面积降超三成“房冷地热”暗藏隐忧

尽管不及2014年12月成交价高峰,但也正处于2014年的月均水平。其中,大型房企沦为拿地主力。根据中原地产统计资料,1月份20大标杆房企拿地总金额超过426亿元,刷新最近一年以来的新纪录。一、二线城市仍然是房企争夺战的重点。以北京为事例,截至1月30日该市土地出让金早已多达300亿元。楼市2014年底的大爆发显然给市场流经一剂兴奋剂,再加市场回稳及房企补仓必须的起到,开发商拿地热情明显增强。杨科伟回应,去库存仍是2015年显然,房企在拿地时应当保持警惕。欧阳捷也指出,如果经常出现地价下跌房价不涨的局面,企业盈利空间将面对相当严重挑战,一些资金实力较强的房企有可能面对资金链脱落的主因。